الهيئة العامة للعقار لم تعلن الحرب على الظالمين فقط... بل أطلقت محكمتها الإلكترونية التي تنصفك في 10 أيام عمل

نشر: أمجد الحبيشي في شؤون محلية 06 أبريل 2026 الساعة 09:35 مساءاً

بضغطة زر، بات بإمكان أي مستأجر أو مؤجر في السعودية أن يرفع اعتراضاً رسمياً ضد أي تسعير يُعتبر تعسفياً للعقار الشاغر. الحرب التي أعلنتها الهيئة العامة للعقار هي قانونية ورقمية، وليست على جهة بعينها.

القرار الرسمي الذي نشره مجلس إدارة الهيئة في جريدة أم القرى يُسلح الأطراف قانونياً. النظام الجديد أصبح سارياً الآن على 100% من العقارات الشاغرة، مستنداً إلى مرسوم تنظيم العلاقة الإيجارية (م/73 لـ1447هـ).

هذه المحكمة الإلكترونية تعمل عبر منصة «إيجار»، حيث يمكن لأي طرف تقديم اعتراض مسبب مرفق بالوثائق الداعمة. تعهدت الهيئة بأن البت في هذه الاعتراضات سيتم خلال 10 أيام عمل فقط، مع إشعار فوري بالقرار المسبب.

تشمل الحالات المؤهلة للاعتراض عمليات الترميم المؤثرة أو إعادة التأجير بعد شغور طويل، على أن يثبت الطالب تأثير تلك التحسينات على القيمة. في حال اكتشاف مخالفة نظامية، يمكن للهيئة تعديل الأجرة مباشرة.

الهدف المعلن هو تعزيز الشفافية والتوازن بين مصالح طرفي العلاقة الإيجارية، مما يساهم في استقرار السوق العقاري السعودي. النظام يُمثل نقلة نوعية في حماية حقوق جميع الأطراف تحت مظلة التحول الرقمي الذي تشهده المملكة.